賃貸不動産経営管理士 賃貸借契約（民法・借地借家法） 練習問題 第2問: 賃貸人Bが所有する賃貸マンションの1室を、賃借人Cが引渡しを受けて使用している（賃借権の登記はない）。Bがこのマンションを第三者Dに売却した場合に関する次の記述

正解は1です。建物の賃貸借は、その登記がなくても、建物の引渡しがあったときは、その後その建物について物権を取得した者に対し効力を生じます（借地借家法第31条）。

Cは引渡しを受けているので、Dに賃借権を対抗できます。

2は正しい。賃借人が対抗要件を備えた不動産が譲渡されたときは、賃貸人たる地位は譲受人に移転します（民法第605条の2第1項）。

賃借人の承諾は要件になっていません。

3は正しい。この移転は、賃貸物である不動産について所有権の移転の登記をしなければ、賃借人に対抗できません（同条第3項）。

4は正しい。第608条の規定による費用（必要費・有益費）の償還に係る債務と、第622条の2第1項の敷金の返還に係る債務は、譲受人が承継します（同条第4項）。

オーナーチェンジで賃料の振込先を切り替える前に、登記の移転を確かめるのはこのためです。