建築物環境衛生管理技術者 構造・設備・清掃 練習問題 第77問: エレベーターの保守管理および保守契約に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

正解: 1. POG契約は、定期的な点検と消耗部品（パーツ・オイル・グリース）の交換・補給を含むが、それ以外の部品の取替えや修理は原則として別途費用となる契約方式である

エレベーターの保守契約には主にPOG契約とフルメンテナンス契約があります。POG契約（パーツ・オイル・グリース契約）は、定期点検・管理仕様範囲内の消耗部品の交換・油やグリースの補給までを含み、それ以外の部品の取替えや修理が発生した場合は原則として別途費用となる契約方式です。この記述は正しいです。「フルメンテナンス契約は点検のみで部品取替え費用は一切含まれない」は誤りで、フルメンテナンス契約は経年劣化した部品の取替えや修理までを契約料金に含む方式であり、突発的な修繕費の変動を平準化できる特徴があります。「フルメンテナンス契約を締結していれば定期検査・報告は不要」は誤りで、建築基準法第12条に基づく昇降機の定期検査・特定行政庁への報告は、保守契約の方式にかかわらず所有者・管理者に求められる法定の義務です。「POG契約の方が月々の料金が高額」は誤りで、POG契約は含まれる範囲が狭い分、月々の契約料金はフルメンテナンス契約より安価になるのが一般的です。「保守点検は非常時のみでよい」は誤りで、エレベーターを安全に使用するためには日常的・定期的な保守点検が必要です。

根拠法令: 建築基準法第12条

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