銀行業務検定試験 融資管理3級 担保権実行による回収 練習問題 第7問: 【事例】A社所有の土地に、1番抵当権者X銀行（被担保債権2,400万円）と2番抵当権者Y社（被担保債権1,600万円）の抵当権が、いずれも差押えの登記より前に登

「配当要求がなくてもY社は配当を受け、X銀行が2,400万円、Y社が600万円を受ける」が適切です。担保不動産競売には、民事執行法第188条により強制競売の規定が準用されます。

同法第87条第1項第4号は、差押えの登記前に登記された抵当権で売却により消滅するものを有する債権者を、配当等を受けるべき債権者としています。Y社は、配当要求（差押債権者以外の債権者が配当に加わるためにする申出）をしていなくても配当を受けられます。

抵当権の順位は登記の前後によるので（民法第373条）、先順位のX銀行から充てます。式は、X銀行が被担保債権2,400万円の全額、Y社が代金3,000万円−2,400万円＝600万円で、Y社の残り1,600万円−600万円＝1,000万円は抵当権のない債権として残ります。

配当要求をしていないから受けられず、残りがA社に交付されるという記述は、第87条第1項第4号を見落としています。債権額の割合で按分する記述（3,000万円×2,400/4,000＝1,800万円）や、等分する記述（3,000万円÷2＝1,500万円）は、抵当権の順位を無視しています。

Y社の残り1,000万円について抵当権が残るという記述は、抵当権は売却により消滅するとする同法第59条第1項と合いません。差押えの登記前に登記された抵当権者は、配当要求をしなくても、抵当権の順位の順に配当を受けます。