銀行業務検定試験 融資管理3級 担保権実行による回収 練習問題 第1問: X銀行は、A社への貸付けの担保としてA社所有の賃貸ビルに抵当権の設定を受けている。A社が返済を怠ったため、X銀行はこの抵当権を実行して回収することにした。不動産

「担保不動産競売と担保不動産収益執行のうち、債権者が選んだ方法で行う」が適切です。民事執行法第180条は、不動産を目的とする担保権（不動産担保権）の実行は、担保不動産競売の方法と担保不動産収益執行の方法のうち、債権者が選択したものによって行うと定めています。

担保不動産競売は不動産を競売で売って代金から回収する方法、担保不動産収益執行は賃料など不動産から生ずる収益を被担保債権（担保されている貸付金など）の弁済に充てる方法です。賃料収入のある賃貸ビルでは、売却せずに賃料から回収する収益執行も選択肢になります。

競売で買受けの申出がない場合に限って収益執行ができるという記述は、同条が両者を債権者の選択に委ねていることと合いません。執行裁判所が方法を定めるという記述も、選ぶのは債権者であるという同条の文言と異なります。

収益執行を先取特権（法律の定めにより他の債権者に先立って弁済を受けられる権利）のための方法とする記述は、同条が抵当権を含む不動産担保権一般について二つの方法を定めていることと矛盾します。収益執行を選べば売却代金からも同じ手続で弁済を受けられるという記述は、収益執行が収益を弁済に充てる方法で、不動産を売るのは競売の方法であることを混ぜています。

不動産担保権の実行には、売却代金から回収する担保不動産競売と収益から回収する担保不動産収益執行があり、どちらによるかは債権者が選びます。