賃貸不動産経営管理士 管理受託契約・賃貸住宅管理業法 練習問題 第42問: 賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律の「賃貸住宅管理業」に関わる用語の意味について、国土交通省『賃貸住宅管理業法FAQ集』によれば、最も適切なものはどれか。

「サブリース業者が入居者から受け取る家賃等は法第2条第2項第2号の金銭に含まれない」が適切です。国土交通省『賃貸住宅管理業法FAQ集』（令和7年10月9日時点版）の受託管理の項は、この金銭を賃貸人が入居者から本来受領すべき金銭とし、サブリース方式でサブリース業者が受け取る家賃・敷金・共益費等は賃貸人の立場で受け取るので含まれないと考えられるとしています。

物品等の置き場などの施設は「営業所又は事務所」に当たりません。個人の場合は、その営業の本拠が「営業所又は事務所」に当たります。

「事業を営む」は営利の意思を持って反復継続的に行うことをいい、営利の意思の有無は主観ではなく客観的に判断されます。用語の定義は法第2条第2項、営業所又は事務所は法第4条第1項第4号の申請事項です。