宅地建物取引士資格試験 宅建業法 練習問題 第25問: 重要事項説明のうち、水防法の規定による図面(水害ハザードマップ)における宅地建物の所在地の説明について、宅地建物取引業法の規定及び国土交通省「宅地建物取引業法の

正解: 2. 市町村が水害ハザードマップを作成していないことを照会により確認したときは、提示すべき図面が存しない旨を説明する必要がある

正しいのは2。国土交通省「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」(施行規則第16条の4の3第3号の2関係)は、市町村に照会し、その市町村が水害ハザードマップの全部又は一部を作成していない等と確認できたときは照会をもって調査義務を果たしたことになるが、提示すべき図面が存しない旨の説明を行う必要があるとしている。 1は誤り。同条柱書により、宅地・建物の売買・交換・貸借のいずれでも説明事項である。 3は誤り。図面は水防法施行規則に基づき市町村の長が提供するもので(同条第3号の2)、同考え方も市町村が配布する印刷物等の最新のものを用いるとする。 4は誤り。洪水・内水・高潮のそれぞれについて提示し、概ねの位置を示す。

根拠・参照資料: 宅地建物取引業法第35条第1項第14号、同法施行規則第16条の4の3第3号の2

関連キーワード: 水害ハザードマップ・重要事項説明・市町村・避難所