宅地建物取引士資格試験 宅建業法 練習問題 第19問: 宅建業者Aが、宅建業者でないBの所有する一戸建て住宅を宅建業者でないCに賃貸する契約の媒介を行う場合に、AがCに対して行う重要事項の説明に関する次の記述のうち、

正解: 1. 当該住宅の敷地に接する私道に関する負担があるときは、その内容を説明しなければならない

宅地建物取引業法第35条第1項第3号は、私道に関する負担に関する事項の説明を、契約が建物の貸借の契約以外のものであるときに限って求めている。一戸建て住宅の賃貸借の媒介は建物の貸借であるから、私道の負担の説明は義務ではなく、1が誤り。 2は正しい。同項第14号を受けた施行規則第16条の4の3は、建物の貸借では同条第1号から第5号まで及び第7号から第12号までを説明事項としており、同条第10号（用途その他の利用に係る制限に関する事項）がこれに含まれる。 3は正しい。法第35条第1項第7号（代金、交換差金及び借賃以外に授受される金銭の額及び授受の目的）である。 4は正しい。同項第5号は、工事の完了前のものであるときの完了時の形状、構造等の説明を、契約の種類を問わず求めている。

根拠・参照資料: 宅地建物取引業法第35条第1項第3号・第5号・第7号・第14号、同法施行規則第16条の4の3

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