宅地建物取引士資格試験 宅建業法 練習問題 第18問: 重要事項説明書(35条書面)の記載事項に関する次の記述のうち、売買・交換の媒介における必須記載事項でないものはどれか。

正解: 2. 宅地又は建物の引渡しの時期

宅建業法第35条第1項は、重要事項説明書に記載して説明する事項として、登記された権利の種類及び内容(第1号)、法令に基づく制限の概要(第2号)、私道に関する負担(第3号)、飲用水・電気・ガスの供給施設及び排水施設の整備の状況(第4号)、損害賠償額の予定又は違約金に関する事項(第9号)などを定めています。2の「宅地又は建物の引渡しの時期」は第35条の記載事項ではなく、契約成立後に交付する第37条書面の記載事項です(第37条第1項第4号)。よって2が正解。「引渡しの時期」「移転登記の申請の時期」は37条書面だけ、「損害賠償額の予定・違約金」は35条・37条の両方(37条は定めがあるとき)と、書面ごとに区別して覚えましょう。

根拠・参照資料: 宅地建物取引業法第35条第1項、第37条第1項

関連キーワード: 重要事項説明書・35条書面・記載事項・損害賠償額の予定