宅地建物取引士資格試験 権利関係 練習問題 第26問: 共有物の変更・管理と共有者の義務に関する次の記述のうち、民法の規定によれば正しいものはどれか。

正解: 1. 共有者が1年以内に管理の費用を支払わないときは、他の共有者は、相当の償金を払ってその者の持分を取得することができる

民法第253条第2項により、共有者が1年以内に管理の費用の支払その他の負担の義務を履行しないときは、他の共有者は、相当の償金を支払ってその者の持分を取得することができる。よって1が正しい。 2は誤り。持分の価格の過半数の決定で設定できる建物の賃借権等は、存続期間が3年を超えないものに限られる(第252条第4項第3号)。5年は建物以外の土地の賃借権等の期間である。 3は誤り。形状又は効用の著しい変更を伴わない変更(軽微な変更)は、管理に関する事項として持分の価格の過半数で決することができる(第251条第1項・第252条第1項)。 4は誤り。各共有者の持分は、相等しいものと推定される(第250条)。

根拠・参照資料: 民法第250条・第251条・第252条・第253条

関連キーワード: 共有・管理の費用・賃借権・持分・軽微な変更