生命保険募集人 専門課程試験 隣接業界と金融商品 練習問題 第12問: 住宅ローンの返済方法について顧客に説明する。借入額・金利・借入期間が同じ場合の元利均等返済と元金均等返済の比較として、正しいものはどれか。

「元利均等返済は毎回の返済額が一定で、元金均等返済は返済開始当初の返済額が最も高い」が正しい内容です。住宅金融支援機構の元利均等返済・元金均等返済の解説は、元利均等返済を毎月の返済額（元金＋利息）が一定となる返済方法、元金均等返済を返済額のうち元金の額が一定となる返済方法とし、元金均等返済は返済開始当初の返済額が最も高く、返済が進むにつれ少なくなるとしています。

「元利均等返済は返済開始当初の返済額が多くなる」は、同じ解説が元利均等返済の長所として、元金均等返済に比べて返済開始当初の返済額を少なくできることを挙げているので誤りです。なお、同じ借入期間なら総返済額は元利均等返済の方が多くなります。

「元金均等返済は毎回の返済額が一定」は、元金均等返済で一定なのは元金の額なので誤りです。「元利均等返済の方が借入金残高が早く減る」も、元金均等返済の方が元金の減少が早いとされているので誤りです。

借入額・金利・期間が同じなら、当初の負担が軽いのは元利均等返済、総返済額が少ないのは元金均等返済であることを押さえましょう。