木造建築士試験 学科の試験 学科Ⅱ 建築法規 練習問題 第12問: 第一種中高層住居専用地域内かつ準防火地域内にある敷地面積150㎡の敷地に、木造2階建ての準耐火建築物の住宅を新築する場合、建築面積の最大の値として、建築基準法上

正しいのは105㎡です。建築基準法第53条第1項第1号により、第一種中高層住居専用地域の建蔽率の限度は都市計画で定めた値（ここでは10分の6）です。

同条第3項第1号は、準防火地域内にある耐火建築物等又は準耐火建築物等について、第1項の数値に10分の1を加えるとしています。準耐火建築物は準耐火建築物等に当たるので、建蔽率の限度は6/10＋1/10＝7/10、建築面積の最大は150×7/10＝105㎡です。

90㎡は緩和を加え忘れた150×6/10の値です。120㎡は10分の2を加えた値で、10分の2になるのは防火・準防火の緩和と角地の緩和（同項第2号）の両方に当たるときです。

99㎡は、10分の1を「加える」ところを限度の10分の6の1割増し（6/10×1.1＝0.66）と読み違え、150×0.66で求めた値です。75㎡は10分の1を逆に引いた値です。

準防火地域では準耐火建築物でも10分の1が加わり、105㎡になると押さえましょう。