インテリアコーディネーター資格試験（一次試験） 計画（寸法・安全・リフォーム） 練習問題 第13問: 新築マンションの購入を検討している施主から、住宅性能評価書にある「高齢者等配慮対策等級（共用部分）」は何を表すのかと尋ねられた。日本住宅性能表示基準が定めるこの

「等級1から等級5で表し、等級5が最も配慮した程度を示す」が適切です。住宅性能評価書は住宅の性能を等級などで示す書類で、その基準である日本住宅性能表示基準の別表1（新築住宅）の9-2は、適用範囲を共同住宅等とし、「共同住宅等の主に建物出入口から住戸の玄関までの間における高齢者等への配慮のために必要な対策の程度」を等級1から等級5で表し、等級5が「特に配慮した措置」の程度です。

等級2は高齢者等が安全に移動するための基本的な措置までで、自走式車いす使用者と介助者が住戸の玄関まで到達するための措置は等級3から加わるので、「等級2以上は…到達するための措置も含む」は誤りです。「等級1から等級3で表す」も誤りで、等級は5段階です。

「等級3以上は介助用車いす使用者が基本的な生活行為を行うための措置で分かれる」は、住戸内を表す9-1（専用部分）の言い方で、9-2では自走式車いす使用者と介助者が玄関まで到達する措置で分かれます。共用部分の等級（9-2）は共同住宅等だけにあり、建物出入口から住戸の玄関までの配慮を等級1〜5で表します。

出典: 日本住宅性能表示基準（平成13年国土交通省告示第1346号、令和7年9月1日改正の版、https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001907813.pdf）別表1の9-1・9-2をもとにぴよパスが作成。