賃貸不動産経営管理士とは｜国家資格化でできること・業務独占・将来性をやさしく解説

賃貸不動産経営管理士 (賃管士) は、賃貸住宅の管理業務を専門に担う国家資格です。2021 年に国家資格化されてから注目が高まり、宅建士とあわせて不動産系のキャリアを広げたい人の選択肢に入ってきました。この記事では「賃管士とは何か」「何ができるのか」「受験資格や試験概要」「宅建士との関係」までを、賃貸不動産経営管理士協議会が公表する事実をもとにやさしく整理します。

結論: 賃貸管理の専門家を証明する国家資格

賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅のオーナーと入居者の間に立つ管理会社で、管理業務を適正に運営する専門家であることを示す国家資格です。2021 年に「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」に基づく登録試験となり、賃貸住宅管理業者が事業所ごとに置く義務のある「業務管理者」の要件を満たせる点が中心的な役割です。

不動産取引そのものの専門家が宅建士だとすれば、契約後の賃貸管理を担う専門家が賃管士、というイメージで捉えると役割の違いが分かりやすくなります。

2021 年の国家資格化で何が変わったのか

賃管士はもともと、業界団体による民間資格としてスタートしました。これが大きく変わったのが 2021 年です。

背景にあるのは、家賃管理・原状回復・サブリースなどをめぐるトラブルの増加です。これに対応するため、一定戸数以上を扱う賃貸住宅管理業者には登録制が導入され、事業所ごとに管理の責任者を置く仕組みが整えられました。その責任者である業務管理者を担える資格として、賃管士が国家資格に位置づけられた流れです。あわせて試験範囲に賃貸住宅管理業法の分野が加わりました。制度は改正される可能性があるため、出願前には公式情報での確認をおすすめします。

賃貸不動産経営管理士は何ができる資格か

「賃管士 何ができる」という疑問に対する答えは、賃貸住宅管理業の業務管理者になれることが中心です。宅建士のように特定の行為を独占する形ではなく、管理業務全体を管理監督する立場を担えるのが特徴です。

賃貸住宅管理業者は、営業所または事務所ごとに業務管理者を 1 名以上配置する必要があります。賃管士の合格者で実務経験などの要件を満たした人がこの役割を担えるため、管理会社にとって欠かせない存在です。

受験資格と試験概要をやさしく整理

賃管士は、受験のハードル自体は高くありません。

注目したいのが 5 問免除につながる講習です。協議会の指定講習を修了すると、その年度と翌年度の試験で 50 問のうち 5 問が免除され、45 問で受験できます。学習負担と得点の両面で有利なため活用する受験者が多く、受講料はテキスト代を含めて 2 万円台が目安です。試験は四肢択一のみで記述式や面接はなく、出題範囲を絞って対策すれば届く水準といえます。

合格率と難易度の傾向

賃管士の合格率は、宅建士 (おおむね 15〜18%) より高めですが、国家資格化以降は難化傾向が指摘されています。

合格点は年度ごとに調整され、おおむね 50 問中 34〜40 点のレンジで推移しています (講習修了者は 45 問換算)。国家資格化で管理業法が範囲に加わり、個数問題・組合せ問題が増えたことが難化の一因とされます。合格率や合格点は年度で動くため、最新の数値は協議会の公式発表で確認してください。

宅建士との違いとダブル取得の相性

賃管士を検討する人の多くは、宅建士との比較で迷います。両者は守備範囲が異なり、組み合わせると不動産分野での強みが広がります。

宅建士は不動産業界で広く通用する基礎資格で求人での評価も安定し、賃管士は賃貸管理に職域を絞ったときに重要度が上がります。両方を持つと取引から管理まで一気通貫で対応できるため、管理会社や賃貸仲介の現場で重宝されます。試験月も 10 月・11 月と近く民法など範囲も一部重なるため、同じ年にまとめて狙う人もいます。

不動産系をこれから始めるなら、まず土台となる宅建士から理解するのが分かりやすい入り口です。資格の全体像は 宅建士とは｜独占業務・取得メリットの総合解説、難易度の比較は 宅建士の難易度・他資格比較 で整理しています。

取得後の登録と業務管理者になる流れ

試験に合格しても、すぐに業務管理者になれるわけではありません。役割を担うには、いくつかの段階を踏みます。

実務経験が 2 年に満たない場合でも、登録講習を修了することで要件を補える仕組みがあります。これから業界に入る人にとっては、合格と講習を組み合わせて早めに要件を整えられる点が現実的です。費用や手続きの細目は改定されることがあるため、登録前に協議会の最新案内で確認してください。

将来性: 賃貸管理ニーズと法制度の後押し

賃管士の将来性を支えているのは、賃貸住宅管理の需要そのものです。

法律で業務管理者の配置が求められている以上、管理会社にとって有資格者は必要不可欠です。サブリースや原状回復のトラブル防止など賃貸管理の適正化が重視される流れも、資格の存在感を押し上げています。宅建士と組み合わせてキャリアの幅を広げる土台として、検討する価値のある資格です。

まとめ: 賃貸管理を志すなら宅建士との二刀流が王道

賃貸不動産経営管理士は、2021 年に国家資格化された賃貸管理の専門家資格です。受験資格はなく、例年 11 月に四肢択一 50 問・2 時間で実施、受験料は 12,000 円。合格率は 24〜31% 程度で推移し、合格者は実務要件などを満たすと賃貸住宅管理業の業務管理者を担えます。

次の一歩として、まずは自分の進みたい方向を整理してみてください。

• 不動産業界全般を目指すなら、土台となる宅建士から理解する
• 賃貸管理に職域を絞るなら、賃管士の重要度を高く見積もる
• 両方を狙うなら、試験月の近い 10 月・11 月でまとめて計画する

宅建も併せて狙う人は、まず宅建クラスタで全体像と学習量をつかむのが近道です。独学で進めるかどうかの判断は 宅建士 独学の進め方、宅建の演習で力をつけたいときは 宅建士の練習問題ハブ から始めると、賃管士へのステップにもつながります。賃管士固有の制度・費用は改定されることがあるため、出願前に賃貸不動産経営管理士協議会の公式情報で最新の数値を確認しましょう。

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出典:

• 一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会「試験実施要領」
• 賃貸不動産経営管理士協議会「受験申込者数および受験者に関するデータ」
• 賃貸不動産経営管理士協議会「登録手続き」
• 国土交通省「業務管理者について (賃貸住宅管理業法ポータルサイト)」